Serviços:

A TDW possui uma equipe multidisciplinar capacitada para atender aos diversos assuntos relacionados a Imóveis urbanos, rurais, INCRA e SPU, atendendo de forma eficiente e rápida para sanar os problemas oriundos das relações entre particulares e órgãos públicos.

INCORPORAÇÃO

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É o processo que visa trazer transparência às qualidades do projeto e a idoneidade dos construtores (incorporadores), que, muitas vezes, proprietários do terreno onde se deseja construir, aprovam um projeto junto a Prefeitura e para vende-los na planta, atraves de um estande de vendas geralmente instalado no próprio terreno, têm por força de lei que registrar o memorial de incorporação, processo estabelecido na lei de condomínio exgindo a apresentação de todos os documentos necessários, e, uma vez, aprovado é registrado no Registro de Imóveis competente, só a partir daí é que se pode efetuar a venda das futuras unidades, sob pena de cometer crime previsto na citada lei.

REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS

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Não basta somente a construção estar averbada junto ao registro de imóveis, muitas vezes ela sofreu aumento ou diminuição de área, fato periodicamente constatado pela Municipalidade através de seus agentes ou mesmo por levantamento aerofotogramétricos, muitas vezes causadores de surpresas ao se concretizar uma negociação.

O estudo prévio compreende alem da analise da regularidade predial como também as metragens reais do imóvel, muitas vezes descrito singelamente na matricula ou transcrição, hoje inaceitáveis pelo registro imobiliário que exige a sua retificação administrativa.

Detectada qualquer irregularidade, e imprescindível a regularização da edificação perante a municipalidade, com a sua averbação junto ao registro de imóveis bem como eventuais diferenças na descrição do terreno, quer seja em metragens lineares ou área.

Contamos com profissionais que atuam em todas as instancias necessárias para esta perfeita regularização.

DESMEMBRAMENTO

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O parcelamento do solo com aproveitamento do sistema viário existente, sem implicação de abertura de novas vias, ate determinado numero de lotes, dependendo da legislação de cada município, e’ projeto que deve ser analisado no contexto jurídico urbanístico, evitando se surpresas no curso do processo , causador de grande morosidade na aprovação e alterações indesejadas.

Promovemos todo o estudo para a execução do desmembramento envolvendo analise documental, obtenção das certidões enfim, a montagem completa do processo com o seu ingresso no registro imobiliário que, muitas vezes, dependendo do numero de unidades e ao fim que se destinou ser dispensado do registro.

INCRA/PATRIMÔNIO DA UNIÃO

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Regularizações de áreas perante ao INCRA como atualização cadastral, emissão de CCIR, desmembramento de CCIR, através de equipe especializada Jurídica e Agronômica visando a adequação perante aos órgãos governamentais e privados. Equipe de Georeferenciamento para CAR especializada.

Áreas relacionadas como patrimônio da União (SPU) que abrangem principalmente áreas de Marinha.

REURBANIZAÇÃO FUNDIÁRIA - REURB

Lei Federal 13.465 de 11/07/2017

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Atendendo a nova legislação de Reurbanização Fundiária a TDW disponibiliza uma equipe multidisciplinar para atender aos requisitos de regularização no âmbito Jurídico, Ambiental e Registral.

O objetivo da TDW é fornecer os estudos necessários para interessados de maneira particular (REURB-E) e governamentais (REURB-S), com todos os argumentos e orientações necessárias para as regularizações até o registro final em cartório.

A área de atuação da TDW consiste em imóveis urbanos e de imóveis rurais do Estado de São Paulo.

TOPOGRAFIA e GEORREFERENCIAMENTO

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A TDW Assessoria possui uma equipe devidamente registrada junto ao CREA e INCRA para realizar levantamentos topográficos para atender a demanda de medições georeferenciadas visando as retificações de áreas urbanas e rurais, desmembramentos, CAR, partilhas de imóveis por herança e perícia técnica e judicial.

 

Os projetos são direcionados de forma a atender as exigências registrais e possuem todas as particularidades que o desenho (mapa) deverá conter para a finalidade específica.

 

Realiza o levantamento dos confrontantes, o memorial descritivo e também faz as anuências necessárias para a entrega do projeto concluído a ser remetido ao cartório.

LICENCIAMENTO DE ESTAÇÃO RADIO BASE PARA TELEFONIA

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A TDW Assessoria atua na área de telecomunicações, com aprovação e regularização de toda infraestrutura que compõe uma ERB (Estação Radio Base), perante aos órgãos municipais em todo estado de São Paulo.

Estamos estruturados com profissionais nas áreas de engenharia, arquitetura e jurídica, profissionais estes com vasta experiência em “Telefonia móvel celular”, podendo oferecer um excelente atendimento técnico e jurídico aos nossos clientes.

RETIFICAÇÃO DE ÁREAS

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Com o advento de modernas tecnologias de sensoriamento, tornou-se imprescindível para o Registro Imobiliário a atualização do seu assentamento, facilitando, sobremaneira o cumprimento da Lei de Registros públicos e os principio norteadores do registro imobiliário, e, não havendo implicações mais serias que tragam insegurança para o Registro Imobiliário, poderá ser feita administrativamente, diretamente junto ao cartório competente, em um prazo muito menos que aquele despendido no processo judicial.

Para que este procedimento administrativo tenha sucesso, e’ indispensável que o processo de retificação contenha o maximo de elementos possíveis para o convencimento do oficial de registro que ira promover a retificação. Para tanto deve se desenvolver estudo completo sobre a questão levantada, fazendo-se pesquisa das origens das irregularidades apontadas elaborando-se um laudo que norteara o pedido de retificação.

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